不動産売却時にかかる税金について解説!
どういった場合に税金がかかるの?
株式会社エス・ホーム
大阪府で不動産売却をお考えの方

☆基礎編☆

さて、不動産を売却した際に税金がかかる。そう聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

不動産売却にかかる税金
Check!
購入時と売却時の価格
Point
1

売却益が出るかどうか

購入時の価格と売却時の価格を比較してみて買ったときより売った時の価格の方が高かった場合、売却益が生まれます。

例えば2000万円で購入した物件が3000万円で売れたとします。

その場合

3000万円ー2000万円=1000万円の売却益が出たことになります。

この1000万円の儲けのことを、譲渡所得(じょうとしょとく)といいます。この譲渡所得に対して所得税と住民税が課税されます。

Point
2

譲渡所得に対して何%?

ずばり譲渡所得に対し20%(内訳:所得税15%、住民税5%)の税金がかかります。

例えば先程の例のように1000万円の譲渡所得の場合

1000万円×20%=200万円

なんと!1000万円に対して200万円もかかってしまうのです!

Point
3

売却時期

ここで落とし穴が・・・

購入してから売却するまでの期間が5年未満の場合・・・

 

なんと税率が約40%まで跳ね上がってしまいます‼

国は『土地ころがし』のように短期的に売ったり買ったりすることによって相場が崩れることを防止したいのでしょうか...

 

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概要

会社名 株式会社エス・ホーム
住所 大阪府大阪市北区中崎西1-4-22-218
梅田東ビル
電話番号 0120-500-481
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
最寄り 中崎町駅より徒歩1分
免許番号 大阪府知事(1)第62779号

アクセス

中崎町駅より徒歩1分の好立地に拠点を構え、様々なシチュエーションでの不動産売却をサポートしてまいりました。何かわからないこと、気掛かりなことがあれば、何でも気軽にご相談いただけるアットホームな雰囲気づくりを心掛けております。
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